未來5年內，三四線城市的房價將如何？

有個朋友叫做桑桑每年總是找各種借口要往家鄉跑四五次，每次一住半月，她的老公在長沙吉利當高管，長沙一套房，岳陽一套房，桑桑早就想在老家買一套，有事無事可以帶娃回來住個十天半月，住得舒服舒心舒適，因為顧及婆家的看法，一直埋在心底，不好意思提。 

桑桑計劃掏私房錢，一打聽，老家的房價早已經今非昔比了，以前一套100平的40萬出頭，目前近乎翻一倍，接近80萬了，要知道桑桑老公當初買鹽城那套房，房價也不過如此，桑桑再一次猶豫我，她問我，三四線城市的房價如此妖孽，未來會如何走？

我的答案是，趁早。

因為，個人覺得三四線的城市，房價不過半山腰，至少還要再漲五年！ 

決定房價的因素，無外乎5點：人口，經濟發達程度，土地，城鎮化率，戰爭或內亂等，雖然各種數據報告說中國的人口呈斷崖式的下滑，但如此大的載體，即便有所下滑，但駱駝就是駱駝，無論瘦不瘦死，它的體格就在那里，然而，咱泱泱中華巍巍河山，不挑歷史各朝各代的刺，至少土地是固體千年不變，寺廟施粥，假若只有幾個人來領，喝下肚的量自然多，但是如果一個鬧饑荒的村子里頭，所有的村民跑了出來，跑得快的可能還有口米湯，腳步慢一些的，SORRY，沒有了。

供不應求，在今后很長的一段時間內存在，這是中國樓市最主要的基本矛盾。

雖然有些人口口聲聲的說著斷崖，渲染著人口危機，但實際上，在中國每年人口凈增1000萬左右，需求擺在這里，而可供開發的土地越來越少，并不能算真正的斷崖，盡管根據官方的數據中國的城市化率已達到6成，但相對而已，很多三四線城市，擁有城市戶籍的人口連50%都沒有，余下的都是流動人口，這個群體大多數都是縣級以下的鄉鎮村戶口，今天我因為私事回了一趟老家，鎮子上生活的基本是老弱婦孺，一眼望去暮氣沉沉，見不到一個鮮活的年輕人，此為鎮，鄉村就更不說了，那些離家去大城市闖蕩的年輕人，幾乎都是抱著這樣的想法：去北上廣打工，存錢回家買套房，娶個媳婦，退休了就回鄉下養老。

年輕人都要在城里定居。

所以，年輕人對房地產的需求，也只是十分需求。

從官方統計的數據來看，中國一直到1987年才開始全國性的統計房價，而30年前的1988年，當年全國的房價均價為408元！而30年后的今天的全國均價又是多少，這是又是多少倍數的增值。